Infelizmente, é cada dia mais comum histórias de pessoas que compraram algum imóvel e somente depois tomaram ciência da existência de problemas com o mesmo.
Com isso, toda a empolgação de estar realizando um sonho, se transforma rapidamente em uma frustração imensa!
Para te ajudar e fugir dessas “armadilhas”, separamos sete dicas básicas que o comprador deve seguir antes de comprar um imóvel.
- PEÇA A CERTIDÃO DA MATRÍCULA NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS;
- SOLICITE CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS MUNICIPAIS JUNTO A PREFEITURA;
- REQUEIRA AS CERTIDÕES DE DÉBITOS FISCAIS, ESTADUAIS E FEDERAIS EM NOME DO VENDEDOR E DE SEU CÔNJUGE, CASO ESTE SEJA CASADO (depende do regime de bens);
- SOLICITE AS CERTIDÕES DE DISTRIBUIÇÃO CÍVEL NA JUSTIÇA ESTADUAL E FEDERAL, EM NOME DO VENDEDOR E DE SEU CÔNJUGE, CASO ESTE SEJA CASADO (depende do regime de bens);
- SOLICITE A CERTIDÃO DE PROTESTO EM NOME DO VENDEDOR E DE SEU CÔNJUGE, CASO ESTE SEJA CASADO (depende do regime de bens);
- VERIFIQUE A EXISTÊNCIA DE DÉBITOS CONDOMINIAIS;
- CASO PREFERIR, CONTRATE UM ADVOGADO ESPECIALIZADO DE SUA CONFIANÇA PARA FAZER A ANÁLISE DOS DOCUMENTOS E GARANTIR SEGURANÇA NA AQUISIÇÃO.
É de extrema importância saber o estado civil do vendedor pois, caso seja casado, o regime de bens pode influenciar diretamente na validade da negociação.
Caso a compra do imóvel envolva alguma situação específica, consulte um advogado de sua confiança para se precaver de problemas futuros.